Renda da terra, expansão da fronteira imobiliária, gentrificação e exclusão no Brasil (2009 - 2015)

Authors

  • Fabian Scholze Domingues Universidade Federal do Rio Grande do Sul (UFRGS)

DOI:

https://doi.org/10.21527/2237-6453.2016.35.35-59

Keywords:

Teoria da renda diferencial, Valorização imobiliária, Gentrificação, Classes sociais, Habitação

Abstract

Este artigo utiliza a teoria da renda diferencial de David Ricardo para oferecer uma explicação econômica para o recente aumento dos preços imobiliários presenciado no Brasil entre 2009 e 2015. Ao contrário dos defensores da existência de uma bolha especulativa no mercado imobiliário, defende-se que os aumentos de preços de alugueis e imóveis decorreram da expansão da fronteira imobiliária, em grande parte provocada pelas políticas públicas de habitação voltadas às classes de menor renda. Assim como no modelo ricardiano, a análise é feita dividindo-se a sociedade em três classes sociais: trabalhadores, capitalistas e rentistas. Diferente dos defensores de uma bolha imobiliária, argumenta-se que os preços nominais não diminuíram, como seria de se esperar caso a origem do fenômeno se situasse no mercado de crédito. Conclui-se que a principal beneficiária desta política é a classe dos rentistas e não a classe dos trabalhadores ou dos capitalistas. A teoria da renda diferencial também permite compreender melhor movimentos de gentrificação e de exclusão, isto é, de revalorização de áreas centrais com boa infraestrutura urbana, mas degradadas, que resultou na exclusão de grandes contingentes populacionais, removidos para áreas distantes do centro das regiões metropolitanas. Como consequência, para resolver no longo prazo o problema do déficit habitacional e garantir o direito à habitação o governo deveria criar um conjunto articulado de medidas regulatórias para a política de habitação que visem não apenas a construção de moradias, como também o controle do preços dos alugueis, para reduzir o ônus excessivo com habitação, e a criação de um imposto social sobre domicílios vagos, para frear a especulação imobiliária.

Author Biography

Fabian Scholze Domingues, Universidade Federal do Rio Grande do Sul (UFRGS)

Doutor em Economia PPGE/UFRGS. Mestre em Filosofia (UFRGS). Bacharel em Filosofia e em Economia (UFRGS). Professor Adjunto da UFRGS.

Published

2016-06-23

How to Cite

Domingues, F. S. (2016). Renda da terra, expansão da fronteira imobiliária, gentrificação e exclusão no Brasil (2009 - 2015). Desenvolvimento Em Questão, 14(35), 35–59. https://doi.org/10.21527/2237-6453.2016.35.35-59

Issue

Section

Artigos